740 Rue PASSERINS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 236 300 $
Unifamiliale · 8 193 $/m² · 150,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 800 $
Rôle antérieur 1 045 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304860081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 500 $
Valeur bâtiment
844 300 $
Rôle antérieur
1 045 700 $
ID provincial
57035304860081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 93 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 153 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 773 478 $ Poids 90 % |
| 2 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 510 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 963 273 $ Poids 87 % |
| 3 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 579 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge +75 225 $ | 946 478 $ Poids 80 % |
| 4 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 996 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 773 717 $ Poids 61 % |
| 5 | 967, rue des Carouges, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-23 · 346 m · Vendu 803 000 $ (5 455 $/m²) 147,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +106 806 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 1 000 198 $ Poids 59 % |
| 6 | 735, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-03 · 536 m · Vendu 975 000 $ (7 201 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +55 807 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 135 872 $ Poids 53 % |
| 7 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 320 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie −71 194 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 941 660 $ Poids 48 % |
| 8 | 549, Cours De La Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (3 359 $/m²) 156 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 585 514 $ Poids 46 % |
| 9 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 584 575 $ Poids 45 % |
| 10 | 708, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-09 · 628 m · Vendu 1 237 000 $ (7 225 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 263 $ · Ajust. superficie −73 338 $ · Ajust. âge +74 220 $ | 1 303 145 $ Poids 45 % |
| 11 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 292 $ Poids 43 % |
| 12 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 655 640 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.