739 Rue PASSERINS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 225 800 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 236,3 m² · constr. 2013 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 100 $
Rôle antérieur 1 053 100 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304860137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
829 700 $
Rôle antérieur
1 053 100 $
ID provincial
57035304860137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 93 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 21 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge −32 225 $ | 1 281 686 $ Poids 94 % |
| 2 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 161 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 541 489 $ Poids 91 % |
| 3 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 343 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 971 066 $ Poids 89 % |
| 4 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 428 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 103 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 244 703 $ Poids 80 % |
| 5 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 467 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −62 233 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 420 997 $ Poids 78 % |
| 6 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 595 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 991 668 $ Poids 76 % |
| 7 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 417 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 618 789 $ Poids 75 % |
| 8 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 319 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +74 786 $ · Ajust. âge +90 525 $ | 1 243 741 $ Poids 74 % |
| 9 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 496 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 340 226 $ Poids 70 % |
| 10 | 781, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-16 · 477 m · Vendu 947 000 $ (4 018 $/m²) 235,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +56 820 $ | 1 054 988 $ Poids 66 % |
| 11 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 578 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie +48 855 $ · Ajust. âge +73 570 $ | 1 270 697 $ Poids 65 % |
| 12 | 963, rue des Orioles, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 325 m · Vendu 825 000 $ (3 509 $/m²) 235,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 970 955 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.