745 Rue PASSERINS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 064 400 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 198,4 m² · constr. 2014 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 400 $
Rôle antérieur 782 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304860582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
607 000 $
Rôle antérieur
782 300 $
ID provincial
57035304860582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 89 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 285 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge +95 850 $ | 1 151 663 $ Poids 93 % |
| 2 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 366 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 798 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 149 502 $ Poids 85 % |
| 3 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 289 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 105 045 $ Poids 82 % |
| 4 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 353 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 122 559 $ Poids 81 % |
| 5 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 270 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +41 907 $ · Ajust. âge +81 795 $ | 1 050 457 $ Poids 80 % |
| 6 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 387 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −46 883 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 898 835 $ Poids 72 % |
| 7 | 710, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 609 m · Vendu 1 268 000 $ (6 293 $/m²) 201,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 496 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 1 439 142 $ Poids 67 % |
| 8 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 219 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 843 430 $ Poids 67 % |
| 9 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 257 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −33 713 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 137 037 $ Poids 66 % |
| 10 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 526 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie −43 265 $ · Ajust. âge +78 825 $ | 1 183 832 $ Poids 66 % |
| 11 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 388 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +85 860 $ | 1 072 149 $ Poids 66 % |
| 12 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 318 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 920 931 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.