734 Rue GRIVES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
868 300 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 193 m² · constr. 1993 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 900 $
Rôle antérieur 642 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304862669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
642 600 $
ID provincial
57035304862669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 77 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 317 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −36 494 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 025 961 $ Poids 87 % |
| 2 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 272 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 947 194 $ Poids 86 % |
| 3 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 201 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 988 099 $ Poids 83 % |
| 4 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 405 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 010 819 $ Poids 83 % |
| 5 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 538 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 175 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 015 425 $ Poids 72 % |
| 6 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 124 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −57 175 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 812 043 $ Poids 66 % |
| 7 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 340 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie −30 535 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 959 487 $ Poids 64 % |
| 8 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 134 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 919 724 $ Poids 63 % |
| 9 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 454 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge +50 470 $ | 812 239 $ Poids 60 % |
| 10 | 710, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 774 m · Vendu 1 268 000 $ (6 293 $/m²) 201,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 496 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge −69 740 $ | 1 289 011 $ Poids 59 % |
| 11 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 381 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −46 268 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 055 182 $ Poids 59 % |
| 12 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 384 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 853 687 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.