736 Rue GRIVES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
879 300 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 190,9 m² · constr. 1991 · terrain 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 900 $
Rôle antérieur 708 300 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304862827500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
708 300 $
ID provincial
57035304862827500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 78 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 250 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 933 583 $ Poids 88 % |
| 2 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 295 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −41 891 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 009 914 $ Poids 85 % |
| 3 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 383 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 996 194 $ Poids 85 % |
| 4 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 214 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 972 991 $ Poids 83 % |
| 5 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 516 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 766 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 998 434 $ Poids 70 % |
| 6 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 125 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 906 777 $ Poids 65 % |
| 7 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 321 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie −35 393 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 945 089 $ Poids 62 % |
| 8 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 142 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −61 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 541 $ Poids 62 % |
| 9 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 389 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 841 912 $ Poids 59 % |
| 10 | 710, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 751 m · Vendu 1 268 000 $ (6 293 $/m²) 201,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 496 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge −82 420 $ | 1 269 724 $ Poids 59 % |
| 11 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 445 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 801 310 $ Poids 59 % |
| 12 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 545 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +85 788 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 937 698 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.