732 Rue GRIVES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
910 600 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 209,7 m² · constr. 1991 · terrain 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 601 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304863500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
57035304863500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 81 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 339 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 058 229 $ Poids 94 % |
| 2 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 111 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 371 $ Poids 92 % |
| 3 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 560 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 048 486 $ Poids 86 % |
| 4 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 188 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 1 020 063 $ Poids 79 % |
| 5 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 636 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 1 090 433 $ Poids 70 % |
| 6 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 379 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 084 110 $ Poids 70 % |
| 7 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 427 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +59 285 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 1 043 421 $ Poids 69 % |
| 8 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 360 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 988 579 $ Poids 68 % |
| 9 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 294 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +68 813 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 978 348 $ Poids 67 % |
| 10 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 662 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −35 001 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 847 830 $ Poids 65 % |
| 11 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 461 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 834 598 $ Poids 62 % |
| 12 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 153 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −103 576 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 369 492 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.