961 Rue ORIOLES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
911 200 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 165,2 m² · constr. 2003 · terrain 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 500 $
Rôle antérieur 699 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304863687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
699 100 $
ID provincial
57035304863687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 81 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 525 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 919 677 $ Poids 86 % |
| 2 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 325 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie −37 145 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 924 050 $ Poids 78 % |
| 3 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 678 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 937 643 $ Poids 76 % |
| 4 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 457 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −52 503 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 987 733 $ Poids 64 % |
| 5 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 506 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +53 915 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 786 910 $ Poids 63 % |
| 6 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 135 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −30 151 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 896 973 $ Poids 62 % |
| 7 | 708, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-09 · 820 m · Vendu 1 237 000 $ (7 225 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 263 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge −18 555 $ | 1 262 032 $ Poids 52 % |
| 8 | 549, Cours De La Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (3 359 $/m²) 156 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 570 231 $ Poids 51 % |
| 9 | 967, rue des Carouges, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-23 · 251 m · Vendu 803 000 $ (5 455 $/m²) 147,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +106 806 $ · Ajust. superficie +49 096 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 987 007 $ Poids 51 % |
| 10 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 440 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −38 681 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 834 591 $ Poids 48 % |
| 11 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +52 158 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 794 040 $ Poids 47 % |
| 12 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 238 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −78 870 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 967 743 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.