731 Rue GRIVES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 213,5 m² · constr. 1991 · terrain 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 626 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304863903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
626 600 $
ID provincial
57035304863903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 81 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 83 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 613 $ Poids 95 % |
| 2 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 328 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 067 995 $ Poids 93 % |
| 3 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 565 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 058 603 $ Poids 86 % |
| 4 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 239 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 1 029 577 $ Poids 75 % |
| 5 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 622 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 1 099 669 $ Poids 71 % |
| 6 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 651 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 854 943 $ Poids 69 % |
| 7 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 432 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 092 945 $ Poids 69 % |
| 8 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 331 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 997 369 $ Poids 67 % |
| 9 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 207 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −91 862 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 381 206 $ Poids 67 % |
| 10 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 414 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +68 831 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 1 052 967 $ Poids 65 % |
| 11 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 264 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −86 960 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 125 471 $ Poids 64 % |
| 12 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 281 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +77 861 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 987 396 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.