742 Rue GRIVES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 169,5 m² · constr. 1993 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 577 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304872223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
57035304872223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 72 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 194 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 891 238 $ Poids 86 % |
| 2 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 593 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 887 326 $ Poids 80 % |
| 3 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 531 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +40 460 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 905 645 $ Poids 78 % |
| 4 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 326 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −41 701 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 951 785 $ Poids 75 % |
| 5 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 122 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 866 045 $ Poids 66 % |
| 6 | 708, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-09 · 672 m · Vendu 1 237 000 $ (7 225 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 263 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −80 405 $ | 1 215 716 $ Poids 59 % |
| 7 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 396 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +63 908 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 763 903 $ Poids 59 % |
| 8 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 253 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −68 104 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 929 260 $ Poids 55 % |
| 9 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 407 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −29 927 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 805 845 $ Poids 53 % |
| 10 | 967, rue des Carouges, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-23 · 152 m · Vendu 803 000 $ (5 455 $/m²) 147,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +106 806 $ · Ajust. superficie +60 825 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 958 586 $ Poids 48 % |
| 11 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 738 043 $ Poids 44 % |
| 12 | 549, Cours De La Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (3 359 $/m²) 156 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 551 253 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.