746 Rue GRIVES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
967 400 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 232,5 m² · constr. 1992 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 600 $
Rôle antérieur 665 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304872500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
665 700 $
ID provincial
57035304872500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 84 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 232 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 883 074 $ Poids 93 % |
| 2 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 188 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −37 343 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 175 088 $ Poids 90 % |
| 3 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 223 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −33 292 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 439 775 $ Poids 88 % |
| 4 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 418 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 986 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 114 886 $ Poids 83 % |
| 5 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 200 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +65 021 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 122 150 $ Poids 81 % |
| 6 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 521 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 894 781 $ Poids 79 % |
| 7 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 514 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −73 494 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 318 236 $ Poids 73 % |
| 8 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 496 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge −36 785 $ | 1 151 106 $ Poids 71 % |
| 9 | 781, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-16 · 390 m · Vendu 947 000 $ (4 018 $/m²) 235,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −42 615 $ | 947 919 $ Poids 68 % |
| 10 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 554 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 305 235 $ Poids 67 % |
| 11 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 545 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −31 826 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 042 $ Poids 67 % |
| 12 | 963, rue des Orioles, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 201 m · Vendu 825 000 $ (3 509 $/m²) 235,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 877 662 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.