747 Rue GRIVES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 124,8 m² · constr. 1993 · terrain 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 554 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304872992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
57035304872992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 58 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 456 m · Vendu 499 000 $ (4 272 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 494 936 $ Poids 84 % |
| 2 | 965, rue des Parulines, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 371 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 294 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 650 294 $ Poids 74 % |
| 3 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 435 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −39 972 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 660 023 $ Poids 65 % |
| 4 | 967, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-11 · 296 m · Vendu 664 500 $ (5 515 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +3 323 $ | 734 550 $ Poids 65 % |
| 5 | 826, rue George-Westinghouse, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 620 715 $ Poids 60 % |
| 6 | 735, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-03 · 611 m · Vendu 975 000 $ (7 201 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −38 165 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 920 025 $ Poids 54 % |
| 7 | 802, rue George-Westinghouse, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 805 $/m²) 128 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 617 380 $ Poids 50 % |
| 8 | 725, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-02 · 266 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 691 523 $ Poids 49 % |
| 9 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 779 559 $ Poids 46 % |
| 10 | 701, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-28 · 434 m · Vendu 570 000 $ (5 283 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +44 639 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 634 225 $ Poids 46 % |
| 11 | 774, rue George-Westinghouse, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 915 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 625 131 $ Poids 45 % |
| 12 | 719, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 602 m · Vendu 650 000 $ (6 058 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +53 006 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 815 180 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.