731 Rue BERNACHES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
978 000 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 197 m² · constr. 1991 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 700 $
Rôle antérieur 726 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304874883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
726 000 $
ID provincial
57035304874883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 85 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 354 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −26 214 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 025 591 $ Poids 90 % |
| 2 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 309 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +38 574 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 948 108 $ Poids 81 % |
| 3 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 371 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 988 264 $ Poids 80 % |
| 4 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 426 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 1 011 517 $ Poids 80 % |
| 5 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 616 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 525 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 014 675 $ Poids 75 % |
| 6 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 133 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −49 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 167 $ Poids 74 % |
| 7 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 306 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie −21 282 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 959 200 $ Poids 67 % |
| 8 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 623 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie −46 668 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 1 059 564 $ Poids 62 % |
| 9 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 108 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +42 486 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 920 710 $ Poids 60 % |
| 10 | 710, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 826 m · Vendu 1 268 000 $ (6 293 $/m²) 201,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 496 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge −82 420 $ | 1 288 917 $ Poids 58 % |
| 11 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 571 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −36 968 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 054 582 $ Poids 58 % |
| 12 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 637 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 812 111 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.