760 Rue GRIVES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
973 300 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 231,3 m² · constr. 1996 · terrain 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 400 $
Rôle antérieur 684 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304880499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
684 600 $
ID provincial
57035304880499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 85 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 375 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 897 787 $ Poids 90 % |
| 2 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 273 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 792 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 134 492 $ Poids 88 % |
| 3 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 248 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −40 477 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 171 954 $ Poids 88 % |
| 4 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 342 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −36 991 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 436 076 $ Poids 85 % |
| 5 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 382 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 909 635 $ Poids 84 % |
| 6 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 85 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +61 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 366 $ Poids 83 % |
| 7 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 359 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge −15 765 $ | 1 169 209 $ Poids 75 % |
| 8 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 382 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −77 050 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 314 680 $ Poids 75 % |
| 9 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 426 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 310 663 $ Poids 71 % |
| 10 | 781, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-16 · 254 m · Vendu 947 000 $ (4 018 $/m²) 235,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −23 675 $ | 964 449 $ Poids 71 % |
| 11 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 463 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 607 $ Poids 68 % |
| 12 | 963, rue des Orioles, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 342 m · Vendu 825 000 $ (3 509 $/m²) 235,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 057 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.