762 Rue GRIVES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 269 300 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 320,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 103,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 300 $
Rôle antérieur 982 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304880697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
866 100 $
Rôle antérieur
982 100 $
ID provincial
57035304880697400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 94 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 222 m · Vendu 1 065 000 $ (3 230 $/m²) 329,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 378 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 121 544 $ Poids 90 % |
| 2 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 479 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +53 280 $ | 958 943 $ Poids 88 % |
| 3 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 617 m · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −71 835 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 703 631 $ Poids 71 % |
| 4 | 703, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 362 m · Vendu 2 200 000 $ (7 266 $/m²) 302,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +64 300 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 225 967 $ Poids 70 % |
| 5 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 658 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 263 415 $ Poids 69 % |
| 6 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 451 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge −42 614 $ | 572 332 $ Poids 69 % |
| 7 | 765, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-05 · 613 m · Vendu 2 400 000 $ (7 435 $/m²) 322,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 349 632 $ Poids 63 % |
| 8 | 734, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 523 m · Vendu 1 180 000 $ (3 478 $/m²) 339,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −32 691 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 179 849 $ Poids 63 % |
| 9 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 582 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 518 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 347 518 $ Poids 61 % |
| 10 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 286 447 $ Poids 50 % |
| 11 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 365 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +187 291 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 579 021 $ Poids 49 % |
| 12 | 540, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 889 m · Vendu 1 910 000 $ (5 755 $/m²) 331,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 720 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge −114 600 $ | 1 920 318 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.