754 Rue GRIVES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
950 500 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 213,4 m² · constr. 1994 · terrain 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 400 $
Rôle antérieur 730 500 $ +6.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304881044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
730 500 $
ID provincial
57035304881044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 83 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 129 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 083 713 $ Poids 97 % |
| 2 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 338 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 075 436 $ Poids 95 % |
| 3 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 310 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 855 172 $ Poids 91 % |
| 4 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 419 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −26 275 $ | 1 115 191 $ Poids 79 % |
| 5 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 444 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 867 581 $ Poids 76 % |
| 6 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 351 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +41 814 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 1 044 102 $ Poids 73 % |
| 7 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 207 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 1 011 448 $ Poids 70 % |
| 8 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 422 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 107 563 $ Poids 69 % |
| 9 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 215 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +68 580 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 066 741 $ Poids 69 % |
| 10 | 710, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 571 m · Vendu 1 268 000 $ (6 293 $/m²) 201,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 496 $ · Ajust. superficie +37 442 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 1 359 538 $ Poids 66 % |
| 11 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 285 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −92 170 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 380 897 $ Poids 65 % |
| 12 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 94 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +77 623 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 1 000 073 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.