756 Rue GRIVES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
869 900 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 192 m² · constr. 1994 · terrain 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 561 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304881212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
57035304881212500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 78 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 110 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −39 064 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 028 716 $ Poids 89 % |
| 2 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 82 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 949 118 $ Poids 89 % |
| 3 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 194 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 012 982 $ Poids 88 % |
| 4 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 372 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 990 520 $ Poids 80 % |
| 5 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 315 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 837 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 018 463 $ Poids 77 % |
| 6 | 710, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 547 m · Vendu 1 268 000 $ (6 293 $/m²) 201,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 496 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 1 292 205 $ Poids 67 % |
| 7 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 199 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie −32 849 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 961 944 $ Poids 65 % |
| 8 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 208 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 921 514 $ Poids 63 % |
| 9 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 333 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −59 081 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 814 388 $ Poids 62 % |
| 10 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 397 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie −58 821 $ · Ajust. âge −26 275 $ | 1 063 176 $ Poids 61 % |
| 11 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 404 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge +54 075 $ | 814 073 $ Poids 61 % |
| 12 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 478 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 855 402 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.