751 Rue GRIVES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
902 600 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 186,1 m² · constr. 1994 · terrain 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 100 $
Rôle antérieur 704 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304881308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
704 800 $
ID provincial
57035304881308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 80 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 77 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 935 069 $ Poids 93 % |
| 2 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 211 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 998 161 $ Poids 89 % |
| 3 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 123 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −54 227 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 013 553 $ Poids 80 % |
| 4 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 366 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −26 540 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 975 748 $ Poids 76 % |
| 5 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 148 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 908 038 $ Poids 67 % |
| 6 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 366 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 545 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 002 755 $ Poids 65 % |
| 7 | 710, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 590 m · Vendu 1 268 000 $ (6 293 $/m²) 201,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 496 $ · Ajust. superficie −48 455 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 1 273 641 $ Poids 61 % |
| 8 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 170 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie −46 497 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 948 295 $ Poids 59 % |
| 9 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 426 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +87 759 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 957 369 $ Poids 59 % |
| 10 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 497 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 843 390 $ Poids 58 % |
| 11 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 709 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +72 505 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 937 689 $ Poids 58 % |
| 12 | 708, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-09 · 569 m · Vendu 1 237 000 $ (7 225 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 263 $ · Ajust. superficie +53 830 $ · Ajust. âge −74 220 $ | 1 281 873 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.