755 Rue GRIVES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 128,9 m² · constr. 1994 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 556 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304881535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
57035304881535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 59 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 537 m · Vendu 499 000 $ (4 272 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 506 189 $ Poids 75 % |
| 2 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 432 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −30 444 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 672 851 $ Poids 75 % |
| 3 | 965, rue des Parulines, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 454 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 507 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 664 507 $ Poids 64 % |
| 4 | 967, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-11 · 377 m · Vendu 664 500 $ (5 515 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 749 178 $ Poids 60 % |
| 5 | 735, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-03 · 535 m · Vendu 975 000 $ (7 201 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 939 662 $ Poids 60 % |
| 6 | 826, rue George-Westinghouse, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 634 464 $ Poids 53 % |
| 7 | 802, rue George-Westinghouse, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 805 $/m²) 128 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 630 305 $ Poids 46 % |
| 8 | 967, rue des Carouges, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-23 · 81 m · Vendu 803 000 $ (5 455 $/m²) 147,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +106 806 $ · Ajust. superficie −49 915 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 851 861 $ Poids 46 % |
| 9 | 725, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-02 · 341 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +44 865 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 704 970 $ Poids 43 % |
| 10 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −33 903 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 677 424 $ Poids 42 % |
| 11 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 795 787 $ Poids 42 % |
| 12 | 651, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-27 · 658 m · Vendu 895 000 $ (6 822 $/m²) 131,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +171 670 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 1 112 525 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.