757 Rue GRIVES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 059 400 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 217,2 m² · constr. 1995 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 400 $
Rôle antérieur 678 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304881684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
646 400 $
Rôle antérieur
678 400 $
ID provincial
57035304881684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 88 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 67 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 098 804 $ Poids 96 % |
| 2 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 310 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 091 253 $ Poids 95 % |
| 3 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 345 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 866 664 $ Poids 92 % |
| 4 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 389 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 878 968 $ Poids 81 % |
| 5 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 363 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −21 020 $ | 1 129 682 $ Poids 80 % |
| 6 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 348 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −80 456 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 392 611 $ Poids 70 % |
| 7 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 274 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −77 298 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 135 133 $ Poids 70 % |
| 8 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 412 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +51 328 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 1 058 541 $ Poids 69 % |
| 9 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 149 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 1 025 008 $ Poids 69 % |
| 10 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 483 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 121 348 $ Poids 67 % |
| 11 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 156 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +78 126 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 080 962 $ Poids 65 % |
| 12 | 710, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 531 m · Vendu 1 268 000 $ (6 293 $/m²) 201,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 496 $ · Ajust. superficie +49 399 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 1 377 834 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.