964 Rue CAROUGES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 161,9 m² · constr. 1995 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 600 $
Rôle antérieur 639 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304881777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
639 200 $
ID provincial
57035304881777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 73 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 388 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 892 840 $ Poids 90 % |
| 2 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 756 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 875 144 $ Poids 76 % |
| 3 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 32 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie −45 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 752 $ Poids 76 % |
| 4 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 459 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +46 246 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 752 841 $ Poids 69 % |
| 5 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 165 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −60 793 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 942 043 $ Poids 63 % |
| 6 | 708, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-09 · 531 m · Vendu 1 237 000 $ (7 225 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 263 $ · Ajust. superficie −33 598 $ · Ajust. âge −68 035 $ | 1 200 630 $ Poids 60 % |
| 7 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 178 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −37 689 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 856 835 $ Poids 58 % |
| 8 | 967, rue des Carouges, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-23 · 63 m · Vendu 803 000 $ (5 455 $/m²) 147,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +106 806 $ · Ajust. superficie +40 095 $ · Ajust. âge −4 015 $ | 945 886 $ Poids 55 % |
| 9 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 540 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −45 399 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 797 873 $ Poids 42 % |
| 10 | 735, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-03 · 544 m · Vendu 975 000 $ (7 201 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +95 412 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 063 352 $ Poids 41 % |
| 11 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +44 334 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 759 056 $ Poids 41 % |
| 12 | 549, Cours De La Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (3 359 $/m²) 156 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 543 729 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.