759 Rue GRIVES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
984 400 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 261,1 m² · constr. 1996 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 100 $
Rôle antérieur 607 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304881842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
607 300 $
ID provincial
57035304881842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 85 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 413 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 402 991 $ Poids 90 % |
| 2 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 288 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 249 775 $ Poids 89 % |
| 3 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 510 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 261 $ Poids 83 % |
| 4 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 367 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +54 871 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 527 938 $ Poids 81 % |
| 5 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 636 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 121 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 088 879 $ Poids 81 % |
| 6 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 502 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge −39 951 $ | 519 523 $ Poids 71 % |
| 7 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 367 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +61 205 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 965 412 $ Poids 66 % |
| 8 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 367 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +72 612 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 954 580 $ Poids 66 % |
| 9 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 459 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 329 813 $ Poids 65 % |
| 10 | 797, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-10 · 311 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 143 473 $ Poids 65 % |
| 11 | 725, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-09 · 344 m · Vendu 1 260 000 $ (4 604 $/m²) 273,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie −29 003 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 209 043 $ Poids 63 % |
| 12 | 781, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-16 · 236 m · Vendu 947 000 $ (4 018 $/m²) 235,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +51 026 $ · Ajust. âge −23 675 $ | 1 024 314 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.