964 Rue MESANGES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 135,6 m² · constr. 1993 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 551 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304882364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
57035304882364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 59 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 479 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 685 122 $ Poids 84 % |
| 2 | 695, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 453 m · Vendu 499 000 $ (4 272 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +40 159 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 518 006 $ Poids 66 % |
| 3 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 473 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −56 132 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 809 053 $ Poids 64 % |
| 4 | 735, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-03 · 626 m · Vendu 975 000 $ (7 201 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 958 910 $ Poids 60 % |
| 5 | 967, rue des Carouges, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-23 · 40 m · Vendu 803 000 $ (5 455 $/m²) 147,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +106 806 $ · Ajust. superficie −31 640 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 866 121 $ Poids 56 % |
| 6 | 967, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-11 · 293 m · Vendu 664 500 $ (5 515 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +41 635 $ · Ajust. âge +3 323 $ | 764 329 $ Poids 54 % |
| 7 | 965, rue des Parulines, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 373 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 830 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 679 830 $ Poids 52 % |
| 8 | 826, rue George-Westinghouse, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 648 570 $ Poids 52 % |
| 9 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 689 914 $ Poids 50 % |
| 10 | 802, rue George-Westinghouse, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 805 $/m²) 128 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 643 325 $ Poids 48 % |
| 11 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 701 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −67 247 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 793 513 $ Poids 48 % |
| 12 | 801, George-Westinghouse, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 435 $/m²) 138,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 485 878 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.