963 Rue CAROUGES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 149 m² · constr. 1997 · terrain 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 623 900 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304882450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
623 900 $
ID provincial
57035304882450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 71 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 435 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 864 934 $ Poids 88 % |
| 2 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 458 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 729 463 $ Poids 84 % |
| 3 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 718 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 848 295 $ Poids 72 % |
| 4 | 967, rue des Carouges, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-23 · 40 m · Vendu 803 000 $ (5 455 $/m²) 147,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +106 806 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 918 730 $ Poids 63 % |
| 5 | 735, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-03 · 586 m · Vendu 975 000 $ (7 201 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +48 966 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 026 656 $ Poids 54 % |
| 6 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 735 263 $ Poids 51 % |
| 7 | 708, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-09 · 578 m · Vendu 1 237 000 $ (7 225 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 263 $ · Ajust. superficie −80 203 $ · Ajust. âge −55 665 $ | 1 166 395 $ Poids 43 % |
| 8 | 569, Grande Allée, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 824 000 $ (5 504 $/m²) 149,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 122 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 977 595 $ Poids 41 % |
| 9 | 549, Cours De La Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (3 359 $/m²) 156 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 527 303 $ Poids 41 % |
| 10 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 521 714 $ Poids 39 % |
| 11 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 132 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −67 155 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 835 519 $ Poids 37 % |
| 12 | 967, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-11 · 331 m · Vendu 664 500 $ (5 515 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +78 582 $ · Ajust. âge +16 613 $ | 814 566 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.