745 Rue BERNACHES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
877 700 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 169,9 m² · constr. 1997 · terrain 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 500 $
Rôle antérieur 649 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304883853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
649 500 $
ID provincial
57035304883853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 78 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 186 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie −25 954 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 909 411 $ Poids 87 % |
| 2 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 527 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +41 600 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 924 485 $ Poids 78 % |
| 3 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 289 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −40 696 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 971 490 $ Poids 76 % |
| 4 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 742 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 906 133 $ Poids 73 % |
| 5 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 91 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 883 259 $ Poids 67 % |
| 6 | 708, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-09 · 669 m · Vendu 1 237 000 $ (7 225 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 263 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge −55 665 $ | 1 241 901 $ Poids 59 % |
| 7 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 577 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +64 838 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 778 033 $ Poids 54 % |
| 8 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 425 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −67 102 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 949 961 $ Poids 53 % |
| 9 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 597 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −29 112 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 821 660 $ Poids 49 % |
| 10 | 967, rue des Carouges, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-23 · 100 m · Vendu 803 000 $ (5 455 $/m²) 147,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +106 806 $ · Ajust. superficie +61 916 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 975 737 $ Poids 47 % |
| 11 | 549, Cours De La Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (3 359 $/m²) 156 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 562 405 $ Poids 38 % |
| 12 | 569, Grande Allée, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 824 000 $ (5 504 $/m²) 149,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 122 $ · Ajust. superficie +55 594 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 035 116 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.