963 Rue GRIVES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
899 200 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 180,8 m² · constr. 1995 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 800 $
Rôle antérieur 557 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304891004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
557 200 $
ID provincial
57035304891004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 80 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 2 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 755 $ Poids 94 % |
| 2 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 132 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 989 522 $ Poids 89 % |
| 3 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 46 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −67 847 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 005 257 $ Poids 70 % |
| 4 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 441 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −39 811 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 967 403 $ Poids 69 % |
| 5 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 210 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 900 006 $ Poids 68 % |
| 6 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 355 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +72 658 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 946 692 $ Poids 68 % |
| 7 | 708, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-09 · 498 m · Vendu 1 237 000 $ (7 225 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 263 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge −68 035 $ | 1 268 910 $ Poids 62 % |
| 8 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 785 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +57 838 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 927 447 $ Poids 61 % |
| 9 | 710, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 519 m · Vendu 1 268 000 $ (6 293 $/m²) 201,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 496 $ · Ajust. superficie −65 131 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 1 263 305 $ Poids 57 % |
| 10 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 559 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 836 350 $ Poids 56 % |
| 11 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 306 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 655 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 994 345 $ Poids 56 % |
| 12 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 119 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie −58 758 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 940 805 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.