964 Rue GRIVES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 002 500 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 207,2 m² · constr. 1996 · terrain 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 900 $
Rôle antérieur 788 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304891301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
788 900 $
ID provincial
57035304891301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 86 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 3 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 429 $ Poids 99 % |
| 2 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 263 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 070 330 $ Poids 95 % |
| 3 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 409 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −30 112 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 851 856 $ Poids 83 % |
| 4 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 293 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge −15 765 $ | 1 110 631 $ Poids 80 % |
| 5 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 85 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +53 005 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 060 516 $ Poids 77 % |
| 6 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 482 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 1 038 428 $ Poids 74 % |
| 7 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 320 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −39 680 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 864 526 $ Poids 73 % |
| 8 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 51 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +62 861 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 993 920 $ Poids 73 % |
| 9 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 124 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 645 $ Poids 72 % |
| 10 | 710, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 470 m · Vendu 1 268 000 $ (6 293 $/m²) 201,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 496 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 1 352 710 $ Poids 72 % |
| 11 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 538 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 103 047 $ Poids 65 % |
| 12 | 773, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-08 · 111 m · Vendu 860 000 $ (3 970 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 892 391 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.