764 Rue BERNACHES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
829 600 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 170,2 m² · constr. 1996 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 597 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304891786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
597 300 $
ID provincial
57035304891786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 73 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 80 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 905 820 $ Poids 88 % |
| 2 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 335 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +42 455 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 920 915 $ Poids 83 % |
| 3 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 96 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −39 942 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 967 568 $ Poids 79 % |
| 4 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 856 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 902 538 $ Poids 67 % |
| 5 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 247 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 879 869 $ Poids 65 % |
| 6 | 708, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-09 · 476 m · Vendu 1 237 000 $ (7 225 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 263 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −61 850 $ | 1 236 800 $ Poids 65 % |
| 7 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 539 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +65 535 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 775 430 $ Poids 54 % |
| 8 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 514 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −66 351 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 945 787 $ Poids 52 % |
| 9 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 638 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 818 520 $ Poids 48 % |
| 10 | 967, rue des Carouges, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-23 · 125 m · Vendu 803 000 $ (5 455 $/m²) 147,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +106 806 $ · Ajust. superficie +62 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 540 $ Poids 47 % |
| 11 | 710, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 497 m · Vendu 1 268 000 $ (6 293 $/m²) 201,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 496 $ · Ajust. superficie −98 482 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 1 236 293 $ Poids 42 % |
| 12 | 803, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-10 · 379 m · Vendu 790 000 $ (4 252 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie −33 165 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 904 365 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.