638 Rue BOISSY · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 93,8 m² · constr. 1971 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 284 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304898560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
57035304898560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 23 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 997 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 660 038 $ Poids 61 % |
| 2 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 672 324 $ Poids 61 % |
| 3 | 956, rue des Parulines, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 569 m · Vendu 527 000 $ (5 734 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 523 265 $ Poids 60 % |
| 4 | 748, chemin Authier, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-15 · 459 m · Vendu 714 000 $ (6 872 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 959 $ · Ajust. superficie −34 704 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 752 536 $ Poids 58 % |
| 5 | 965, rue des Parulines, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 463 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 482 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 499 518 $ Poids 57 % |
| 6 | 646, rue Rimbaud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (6 498 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 622 020 $ Poids 56 % |
| 7 | 966, rue des Parulines, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-23 · 464 m · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 033 $ Poids 55 % |
| 8 | 815, rue des Cheminots, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 878 m · Vendu 642 000 $ (7 189 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 489 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 653 465 $ Poids 55 % |
| 9 | 1344, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-16 · 928 m · Vendu 467 500 $ (5 206 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 567 982 $ Poids 55 % |
| 10 | 594, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 941 $ Poids 51 % |
| 11 | 304, rue Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-04 · 903 m · Vendu 475 000 $ (5 510 $/m²) 86,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 454 $ Poids 49 % |
| 12 | 260, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 511 484 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.