809 Rue CHEMINOTS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 8 049 $/m² · 83,2 m² · constr. 2004 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 433 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304901810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
57035304901810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 54 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-04 · 35 m · Vendu 475 000 $ (5 510 $/m²) 86,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 524 999 $ Poids 77 % |
| 2 | 260, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 439 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 569 944 $ Poids 77 % |
| 3 | 815, rue des Cheminots, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 51 m · Vendu 642 000 $ (7 189 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 489 $ · Ajust. superficie −21 927 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 666 722 $ Poids 74 % |
| 4 | 227, rue Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-16 · 581 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 743 801 $ Poids 64 % |
| 5 | 201, rue Louis-Pasquier, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 686 m · Vendu 725 000 $ (7 880 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −34 674 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 753 881 $ Poids 57 % |
| 6 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 889 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −36 138 $ · Ajust. âge +60 520 $ | 745 360 $ Poids 56 % |
| 7 | 455, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-03 · 849 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 694 259 $ Poids 53 % |
| 8 | 595, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 267 $ Poids 52 % |
| 9 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 834 m · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 115 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 638 577 $ Poids 50 % |
| 10 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 695 918 $ Poids 50 % |
| 11 | 493, rue Mauriac, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (7 060 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 710 128 $ Poids 50 % |
| 12 | 488, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-27 · 933 m · Vendu 573 500 $ (7 002 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +48 748 $ | 674 156 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.