218 Rue COULEE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 420 900 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 516,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 066,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
516,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 000 $
Rôle antérieur 1 314 700 $ -11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304908142200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
809 600 $
Rôle antérieur
1 314 700 $
ID provincial
57035304908142200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 96 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue de la Coulée, Mont-Saint-Hilaire 2024-11-11 · 0 m · Vendu 1 191 435 $ (2 306 $/m²) 516,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 423 849 $ Poids 44 % |
| 2 | 209, rue des Voyageurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (3 785 $/m²) 352,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +310 188 $ · Ajust. âge −113 475 $ | 1 548 547 $ Poids 11 % |
| 3 | 1283, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 2 275 000 $ (5 998 $/m²) 379,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +411 755 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 2 914 255 $ Poids 9 % |
| 4 | 235, rue Uldéric-Baril, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 301 m · Vendu 730 000 $ (2 310 $/m²) 316 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 943 580 $ Poids 6 % |
| 5 | 202, rue de la Coulée, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-07 · 161 m · Vendu 1 195 000 $ (3 576 $/m²) 334,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 1 681 062 $ Poids 5 % |
| 6 | 846, Rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2024-03-06 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (3 163 $/m²) 553,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie −58 038 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 2 033 818 $ Poids 2 % |
| 7 | 757, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 3 050 000 $ (7 722 $/m²) 395 m² · constr. 2021 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +469 468 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 799 490 $ Poids 2 % |
| 8 | 773, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (3 230 $/m²) 329,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 378 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 402 653 $ Poids 2 % |
| 9 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +434 884 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 2 210 350 $ Poids 2 % |
| 10 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +222 000 $ · Ajust. âge +53 280 $ | 1 174 477 $ Poids 1 % |
| 11 | 701, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (5 242 $/m²) 343,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +363 143 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 433 143 $ Poids 1 % |
| 12 | 823, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 1 099 000 $ (3 425 $/m²) 320,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 473 $ · Ajust. superficie +274 750 $ · Ajust. âge −71 435 $ | 1 520 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.