318 Rue DAMIEN-BENOIT · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 92,3 m² · constr. 1997 · terrain 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 248 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304912674800020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
57035304912674800020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 17 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 460 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 577 881 $ Poids 90 % |
| 2 | 815, rue des Cheminots, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 190 m · Vendu 642 000 $ (7 189 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 489 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 676 963 $ Poids 78 % |
| 3 | 271, rue Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 262 m · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 591 905 $ Poids 73 % |
| 4 | 304, rue Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-04 · 140 m · Vendu 475 000 $ (5 510 $/m²) 86,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 533 446 $ Poids 73 % |
| 5 | 234, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-07 · 573 m · Vendu 590 000 $ (5 813 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 629 701 $ Poids 72 % |
| 6 | 227, rue Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-16 · 537 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 754 267 $ Poids 68 % |
| 7 | 201, rue Louis-Pasquier, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 739 m · Vendu 725 000 $ (7 880 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 764 362 $ Poids 66 % |
| 8 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 986 m · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 667 549 $ Poids 63 % |
| 9 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 755 425 $ Poids 60 % |
| 10 | 455, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 702 766 $ Poids 59 % |
| 11 | 595, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-10 · 925 m · Vendu 550 000 $ (5 451 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 535 564 $ Poids 56 % |
| 12 | 594, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 645 583 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.