486 Rue GOLF · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 102 m² · constr. 2024 · terrain 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 335 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304921298200020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
57035304921298200020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 28 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-07 · 645 m · Vendu 590 000 $ (5 813 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 657 893 $ Poids 81 % |
| 2 | 271, rue Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 347 m · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 736 $ Poids 75 % |
| 3 | 260, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 535 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 636 650 $ Poids 74 % |
| 4 | 965, rue des Parulines, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 747 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 638 943 $ Poids 71 % |
| 5 | 186, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-21 · 847 m · Vendu 449 000 $ (4 208 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 484 011 $ Poids 70 % |
| 6 | 218, rue Desnoyers, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 767 m · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 661 904 $ Poids 67 % |
| 7 | 250, Place Bruyère, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-16 · 620 m · Vendu 640 000 $ (6 021 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 750 359 $ Poids 65 % |
| 8 | 520, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 918 m · Vendu 639 900 $ (5 936 $/m²) 107,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +44 793 $ | 675 548 $ Poids 64 % |
| 9 | 595, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-10 · 940 m · Vendu 550 000 $ (5 451 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 636 251 $ Poids 64 % |
| 10 | 528, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 912 m · Vendu 660 000 $ (6 061 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 693 613 $ Poids 64 % |
| 11 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 929 m · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 698 431 $ Poids 64 % |
| 12 | 815, rue des Cheminots, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 162 m · Vendu 642 000 $ (7 189 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 489 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge +51 360 $ | 798 501 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.