478 Rue GOLF · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 96,3 m² · constr. 1998 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 255 600 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304921599200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
57035304921599200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 18 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 561 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 592 480 $ Poids 83 % |
| 2 | 234, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-07 · 672 m · Vendu 590 000 $ (5 813 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 641 326 $ Poids 76 % |
| 3 | 271, rue Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 367 m · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 605 822 $ Poids 75 % |
| 4 | 815, rue des Cheminots, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 191 m · Vendu 642 000 $ (7 189 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 489 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 694 552 $ Poids 73 % |
| 5 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 946 m · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 680 284 $ Poids 66 % |
| 6 | 304, rue Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-04 · 166 m · Vendu 475 000 $ (5 510 $/m²) 86,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 842 $ Poids 65 % |
| 7 | 595, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-10 · 972 m · Vendu 550 000 $ (5 451 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 549 216 $ Poids 60 % |
| 8 | 227, rue Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-16 · 642 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 771 914 $ Poids 60 % |
| 9 | 201, rue Louis-Pasquier, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 836 m · Vendu 725 000 $ (7 880 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 783 748 $ Poids 59 % |
| 10 | 186, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-21 · 874 m · Vendu 449 000 $ (4 208 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 472 018 $ Poids 59 % |
| 11 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +39 160 $ | 774 363 $ Poids 58 % |
| 12 | 455, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 719 246 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.