458 Rue GOLF · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 96,7 m² · constr. 1997 · terrain 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 254 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304932053900060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
57035304932053900060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 16 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 595 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 590 942 $ Poids 81 % |
| 2 | 234, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-07 · 708 m · Vendu 590 000 $ (5 813 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 642 489 $ Poids 75 % |
| 3 | 271, rue Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 390 m · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 604 189 $ Poids 75 % |
| 4 | 815, rue des Cheminots, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 256 m · Vendu 642 000 $ (7 189 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 489 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 692 779 $ Poids 71 % |
| 5 | 304, rue Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-04 · 228 m · Vendu 475 000 $ (5 510 $/m²) 86,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 545 569 $ Poids 63 % |
| 6 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 681 557 $ Poids 63 % |
| 7 | 227, rue Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-16 · 655 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 770 159 $ Poids 59 % |
| 8 | 186, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-21 · 909 m · Vendu 449 000 $ (4 208 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 472 860 $ Poids 58 % |
| 9 | 201, rue Louis-Pasquier, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 875 m · Vendu 725 000 $ (7 880 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 781 699 $ Poids 58 % |
| 10 | 965, rue des Parulines, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 767 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 552 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 585 448 $ Poids 57 % |
| 11 | 595, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 451 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 547 556 $ Poids 57 % |
| 12 | 250, Place Bruyère, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-16 · 679 m · Vendu 640 000 $ (6 021 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −28 899 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 705 605 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.