1031 Rue BERGER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 93 m² · constr. 1973 · terrain 2 079 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 479 600 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314338248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 600 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
57035314338248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 34 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Monaco, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (7 143 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 663 053 $ Poids 31 % |
| 2 | 949, rue de Monaco, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (6 827 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 626 421 $ Poids 31 % |
| 3 | 943, rue Rabelais, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 552 248 $ Poids 27 % |
| 4 | 3411, rue Noiseux, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 495 612 $ Poids 26 % |
| 5 | 1119, rue Renoir, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 914 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −43 983 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 219 $ Poids 15 % |
| 6 | 1103, rue Franquet, Mont-Saint-Hilaire 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −28 062 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 532 723 $ Poids 12 % |
| 7 | 947, rue de Monaco, Mont-Saint-Hilaire 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 446 $/m²) 90,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 591 695 $ Poids 11 % |
| 8 | 914, Rue de Marseille, Mont-Saint-Hilaire 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 684 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 654 119 $ Poids 9 % |
| 9 | 1104, rue D'Orly, Mont-Saint-Hilaire 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 600 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 185 919 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.