409 Chemin MOULINS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 187 400 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 256,6 m² · constr. 2007 · terrain 2 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 632,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 500 $
Rôle antérieur 955 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314348747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 600 $
Valeur bâtiment
711 900 $
Rôle antérieur
955 600 $
ID provincial
57035314348747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
884 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 92 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 128 m · Vendu 1 015 000 $ (3 472 $/m²) 292,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 983 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 054 517 $ Poids 73 % |
| 2 | 1115, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 63 m · Vendu 1 665 000 $ (5 863 $/m²) 284 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −80 319 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 805 564 $ Poids 68 % |
| 3 | 1045, Béique, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 234 m · Vendu 710 000 $ (3 150 $/m²) 225,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +49 139 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 888 830 $ Poids 61 % |
| 4 | 509, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-25 · 504 m · Vendu 1 100 000 $ (4 645 $/m²) 236,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +45 988 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 346 822 $ Poids 57 % |
| 5 | 1097, rue André-Mathieu, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 151 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 927 704 $ Poids 32 % |
| 6 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +49 860 $ | 1 155 709 $ Poids 30 % |
| 7 | 963, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 433 $/m²) 233 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +40 515 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 986 576 $ Poids 28 % |
| 8 | 1113, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 853 000 $ (3 621 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 090 $ · Ajust. superficie +38 016 $ · Ajust. âge +68 240 $ | 1 131 345 $ Poids 19 % |
| 9 | 1114, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 031 000 $ (4 520 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +208 000 $ · Ajust. superficie +64 409 $ · Ajust. âge +87 635 $ | 1 391 045 $ Poids 16 % |
| 10 | 1001, Frère, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 856 $/m²) 224,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +46 408 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 835 533 $ Poids 16 % |
| 11 | 856, rue Hébert, Mont-Saint-Hilaire 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 507 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +62 421 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 042 470 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.