485 Chemin MOULINS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
934 800 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 236,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 956,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 956,2 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 900 $
Rôle antérieur 745 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314367293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
488 900 $
Rôle antérieur
745 200 $
ID provincial
57035314367293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 82 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Béique, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 450 m · Vendu 710 000 $ (3 150 $/m²) 225,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 743 100 $ Poids 71 % |
| 2 | 509, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-25 · 281 m · Vendu 1 100 000 $ (4 645 $/m²) 236,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 282 940 $ Poids 68 % |
| 3 | 1003, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-22 · 725 m · Vendu 584 000 $ (2 908 $/m²) 200,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +51 478 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 747 993 $ Poids 46 % |
| 4 | 963, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 433 $/m²) 233 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 831 554 $ Poids 27 % |
| 5 | 1113, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 853 000 $ (3 621 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 090 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −68 240 $ | 957 936 $ Poids 18 % |
| 6 | 1114, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 031 000 $ (4 520 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +208 000 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −77 325 $ | 1 179 981 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.