451 Chemin MOULINS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 170 400 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 298 m² · constr. 1985 · terrain 2 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 200 $
Rôle antérieur 879 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314369802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 300 $
Valeur bâtiment
642 900 $
Rôle antérieur
879 800 $
ID provincial
57035314369802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 92 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Franquet, Mont-Saint-Hilaire 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (3 404 $/m²) 336,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +230 999 $ · Ajust. superficie −65 351 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 196 149 $ Poids 11 % |
| 2 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −925 $ | 213 253 $ Poids 0 % |
| 3 | 1386, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 1 380 000 $ (5 251 $/m²) 262,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie +92 420 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 1 482 921 $ Poids 0 % |
| 4 | 4465, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-05 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (1 867 $/m²) 308 m² · constr. 1971 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 742 109 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.