485 Rue VIENS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 118,4 m² · constr. 1999 · terrain 885,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 612 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314395757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
612 500 $
ID provincial
57035314395757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
428 100 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 54 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 628 $ Poids 4 % |
| 2 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 521 234 $ Poids 3 % |
| 3 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 608 509 $ Poids 3 % |
| 4 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 2.8 km · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 758 738 $ Poids 2 % |
| 5 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +7 296 $ | 90 105 $ Poids 2 % |
| 6 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 3.0 km · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 725 170 $ Poids 1 % |
| 7 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 2.6 km · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +21 290 $ | 269 178 $ Poids 1 % |
| 8 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 2.7 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 500 485 $ Poids 1 % |
| 9 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +41 989 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 578 642 $ Poids 1 % |
| 10 | 3635, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-12 · 2.6 km · Vendu 190 374 $ (1 894 $/m²) 100,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 091 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge −2 856 $ | 249 564 $ Poids 1 % |
| 11 | 3136, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 339 000 $ (3 561 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +41 307 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 418 481 $ Poids 1 % |
| 12 | 3220, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (5 417 $/m²) 120 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 621 460 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.