481-483 Rue VIENS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
776 100 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 226,6 m² · constr. 1958 · terrain 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 553 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314395979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
57035314395979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 67 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +77 972 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 770 829 $ Poids 3 % |
| 2 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 519 065 $ Poids 2 % |
| 3 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +89 714 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 810 486 $ Poids 1 % |
| 4 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 169 910 $ Poids 1 % |
| 5 | 4900, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-13 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 232 $/m²) 186,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 447 $ Poids 0 % |
| 6 | 4900, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-08-12 · 3.3 km · Vendu 1 149 000 $ (6 154 $/m²) 186,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +122 777 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 481 557 $ Poids 0 % |
| 7 | 5260, rang de la Rivière S., Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 705 000 $ (3 159 $/m²) 223,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 684 115 $ Poids 0 % |
| 8 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 642 063 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.