455 Rue VIENS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 268 500 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 243,7 m² · constr. 1986 · terrain 4 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 799,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 800 $
Rôle antérieur 1 040 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314396896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 000 $
Valeur bâtiment
681 800 $
Rôle antérieur
1 040 300 $
ID provincial
57035314396896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 94 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 886 375 $ Poids 4 % |
| 2 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 507 $ Poids 2 % |
| 3 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 581 $ Poids 1 % |
| 4 | 1386, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 1 380 000 $ (5 251 $/m²) 262,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie −50 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 347 253 $ Poids 0 % |
| 5 | 5260, rang de la Rivière S., Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 705 000 $ (3 159 $/m²) 223,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 809 821 $ Poids 0 % |
| 6 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 761 712 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.