1049 Rue BERGER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 127 600 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 253,8 m² · constr. 1989 · terrain 19 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 746,3 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 600 $
Rôle antérieur 991 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314410414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 600 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
991 800 $
ID provincial
57035314410414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 90 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Béique, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 239 m · Vendu 710 000 $ (3 150 $/m²) 225,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +44 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 520 $ Poids 64 % |
| 2 | 1123, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 479 m · Vendu 1 015 000 $ (3 472 $/m²) 292,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 845 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 049 655 $ Poids 62 % |
| 3 | 1115, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 432 m · Vendu 1 665 000 $ (5 863 $/m²) 284 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −88 526 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 647 506 $ Poids 61 % |
| 4 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 1 049 968 $ Poids 49 % |
| 5 | 509, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-25 · 875 m · Vendu 1 100 000 $ (4 645 $/m²) 236,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +39 485 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 340 318 $ Poids 47 % |
| 6 | 1097, rue André-Mathieu, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 151 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 854 893 $ Poids 45 % |
| 7 | 963, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 433 $/m²) 233 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 917 769 $ Poids 37 % |
| 8 | 922, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (940 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 261 610 $ Poids 31 % |
| 9 | 1005, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 874 $/m²) 295,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −60 345 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 855 623 $ Poids 29 % |
| 10 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +62 955 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 963 496 $ Poids 25 % |
| 11 | 1113, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 853 000 $ (3 621 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 090 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 1 049 506 $ Poids 24 % |
| 12 | 1001, Frère, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 856 $/m²) 224,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 809 135 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.