1048 Rue BERGER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
965 000 $
Unifamiliale · 6 753 $/m² · 142,9 m² · constr. 2000 · terrain 13 908,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 908,4 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 830 700 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314420934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 700 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
830 700 $
ID provincial
57035314420934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 84 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, Chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 209 m · Vendu 663 001 $ (4 797 $/m²) 138,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 767 492 $ Poids 93 % |
| 2 | 943, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-22 · 620 m · Vendu 669 000 $ (4 890 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 806 059 $ Poids 63 % |
| 3 | 1126, Chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-29 · 380 m · Vendu 901 000 $ (5 828 $/m²) 154,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −34 093 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 037 522 $ Poids 57 % |
| 4 | 1000, Béique, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-11 · 186 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +55 787 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 204 $ Poids 47 % |
| 5 | 1106, rue Franquet, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 713 866 $ Poids 43 % |
| 6 | 995, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 348 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 687 146 $ Poids 43 % |
| 7 | 1108, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (5 063 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge +46 140 $ | 863 531 $ Poids 38 % |
| 8 | 854, rue Hébert, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (4 039 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 659 195 $ Poids 31 % |
| 9 | 860, Rue Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 098 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 850 225 $ Poids 23 % |
| 10 | 1108, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 773 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 893 288 $ Poids 17 % |
| 11 | 926, rue de Marseille, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 943 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +67 161 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 912 703 $ Poids 17 % |
| 12 | 854, Rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (938 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 624 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.