1045 Rue BEIQUE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
928 800 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 225,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 553,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 700 $
Rôle antérieur 686 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314430698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 700 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
686 600 $
ID provincial
57035314430698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 82 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Béique, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 0 m · Vendu 710 000 $ (3 150 $/m²) 225,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 790 $ Poids 80 % |
| 2 | 1003, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-22 · 465 m · Vendu 584 000 $ (2 908 $/m²) 200,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 732 288 $ Poids 62 % |
| 3 | 1066, rue Béique, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 171 m · Vendu 1 850 000 $ (9 957 $/m²) 185,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +197 147 $ · Ajust. âge −175 750 $ | 1 894 725 $ Poids 59 % |
| 4 | 509, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-25 · 725 m · Vendu 1 100 000 $ (4 645 $/m²) 236,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 274 355 $ Poids 53 % |
| 5 | 1097, rue André-Mathieu, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 151 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 810 150 $ Poids 33 % |
| 6 | 963, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 433 $/m²) 233 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 869 013 $ Poids 31 % |
| 7 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 250 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 988 890 $ Poids 27 % |
| 8 | 1001, Frère, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 856 $/m²) 224,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 768 582 $ Poids 22 % |
| 9 | 937, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 696 500 $ (3 806 $/m²) 183 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 462 $ · Ajust. superficie +80 687 $ · Ajust. âge +24 378 $ | 866 027 $ Poids 22 % |
| 10 | 1113, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 853 000 $ (3 621 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 090 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 998 095 $ Poids 20 % |
| 11 | 1114, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 031 000 $ (4 520 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +208 000 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −5 155 $ | 1 227 743 $ Poids 20 % |
| 12 | 848, Rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 115 $/m²) 192 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +68 714 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 975 298 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.