900-904 Rue BEIQUE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 179,7 m² · constr. 1860 · terrain 4 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 447,7 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 300 $
Rôle antérieur 652 900 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314450611500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 100 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
652 900 $
ID provincial
57035314450611500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
999 999 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 71 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue Béique, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 270 m · Vendu 1 850 000 $ (9 957 $/m²) 185,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −30 369 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 657 959 $ Poids 94 % |
| 2 | 1003, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-22 · 634 m · Vendu 584 000 $ (2 908 $/m²) 200,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −30 683 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 549 032 $ Poids 56 % |
| 3 | 1126, Chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-29 · 318 m · Vendu 901 000 $ (5 828 $/m²) 154,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +73 141 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 1 009 607 $ Poids 47 % |
| 4 | 937, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 696 500 $ (3 806 $/m²) 183 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 462 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 685 032 $ Poids 30 % |
| 5 | 1108, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 769 000 $ (5 063 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +70 369 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 833 641 $ Poids 21 % |
| 6 | 1115, rue Franquet, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (3 460 $/m²) 176 m² · constr. 1989 Ajust. marché +122 863 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 677 365 $ Poids 15 % |
| 7 | 921, rue de Marseille, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 909 000 $ (4 664 $/m²) 194,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +174 356 $ · Ajust. superficie −35 446 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 957 010 $ Poids 12 % |
| 8 | 1108, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 773 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +66 343 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 865 109 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.