709 Rue ALOUETTES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
2 079 700 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 443,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 060,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 690 600 $
Rôle antérieur 1 555 900 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314706448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1084439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 200 $
Valeur bâtiment
1 298 400 $
Rôle antérieur
1 555 900 $
ID provincial
57035314706448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 950 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 320 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
532 680 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 99 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-31 · 333 m · Vendu 3 050 000 $ (7 722 $/m²) 395 m² · constr. 2021 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +185 703 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 3 835 974 $ Poids 42 % |
| 2 | 553, Rue Du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-13 · 737 m · Vendu 2 350 000 $ (4 422 $/m²) 531,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −195 244 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 2 320 663 $ Poids 40 % |
| 3 | 536, Rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2024-04-26 · 888 m · Vendu 2 800 000 $ (5 695 $/m²) 491,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +663 201 $ · Ajust. superficie −138 377 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 3 394 824 $ Poids 15 % |
| 4 | 1400, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 566 666 $ (1 401 $/m²) 404,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge +2 833 $ | 648 969 $ Poids 15 % |
| 5 | 555, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2024-08-02 · 912 m · Vendu 1 143 000 $ (3 217 $/m²) 355,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 220 $ · Ajust. superficie +141 226 $ · Ajust. âge +85 725 $ | 1 597 171 $ Poids 13 % |
| 6 | 521, Rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (1 605 $/m²) 459,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 092 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 924 419 $ Poids 12 % |
| 7 | 404, rue Des Fées, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 805 $/m²) 367,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +143 082 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 951 617 $ Poids 9 % |
| 8 | 108, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 640 000 $ (4 557 $/m²) 359,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 564 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 1 837 764 $ Poids 4 % |
| 9 | 218, rue de la Coulée, Mont-Saint-Hilaire 2024-11-11 · 2.4 km · Vendu 1 191 435 $ (2 306 $/m²) 516,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 414 $ · Ajust. superficie −84 757 $ · Ajust. âge +119 144 $ | 1 458 236 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.