704 Rue ALOUETTES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 037 600 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 193,7 m² · constr. 2009 · terrain 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 800 $
Rôle antérieur 807 300 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314707665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
562 800 $
Rôle antérieur
807 300 $
ID provincial
57035314707665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
528 340 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 87 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 387 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −34 695 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 112 960 $ Poids 86 % |
| 2 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 328 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 087 378 $ Poids 85 % |
| 3 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 133 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 311 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 108 489 $ Poids 83 % |
| 4 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 432 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge +60 270 $ | 1 017 741 $ Poids 81 % |
| 5 | 710, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 119 m · Vendu 1 268 000 $ (6 293 $/m²) 201,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 496 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 1 392 654 $ Poids 77 % |
| 6 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 231 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie −54 689 $ · Ajust. âge +52 550 $ | 1 146 133 $ Poids 67 % |
| 7 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 775 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 652 $ Poids 65 % |
| 8 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 470 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 1 037 426 $ Poids 61 % |
| 9 | 708, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-09 · 105 m · Vendu 1 237 000 $ (7 225 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 263 $ · Ajust. superficie +81 287 $ · Ajust. âge +18 555 $ | 1 402 105 $ Poids 58 % |
| 10 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 565 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 835 108 $ Poids 58 % |
| 11 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 207 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −64 949 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 894 833 $ Poids 53 % |
| 12 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 640 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 986 522 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.