960 Rue MERLES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 158 400 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 333,9 m² · constr. 2002 · terrain 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 400 $
Rôle antérieur 842 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314709035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
722 800 $
Rôle antérieur
842 900 $
ID provincial
57035314709035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 91 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 194 m · Vendu 1 065 000 $ (3 230 $/m²) 329,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 378 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 180 461 $ Poids 91 % |
| 2 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 567 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +84 360 $ | 1 008 857 $ Poids 81 % |
| 3 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 645 m · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −37 209 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 801 257 $ Poids 77 % |
| 4 | 734, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 376 m · Vendu 1 180 000 $ (3 478 $/m²) 339,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 244 450 $ Poids 70 % |
| 5 | 703, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 236 m · Vendu 2 200 000 $ (7 266 $/m²) 302,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +112 979 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 2 285 646 $ Poids 66 % |
| 6 | 765, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-05 · 602 m · Vendu 2 400 000 $ (7 435 $/m²) 322,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +41 264 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 2 411 446 $ Poids 63 % |
| 7 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 359 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie +45 480 $ · Ajust. âge −23 971 $ | 603 489 $ Poids 62 % |
| 8 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 760 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 268 296 $ Poids 58 % |
| 9 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 528 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 864 $ · Ajust. âge −214 200 $ | 2 429 664 $ Poids 52 % |
| 10 | 540, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 916 m · Vendu 1 910 000 $ (5 755 $/m²) 331,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 720 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 2 025 725 $ Poids 49 % |
| 11 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 301 987 $ Poids 48 % |
| 12 | 541, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-27 · 919 m · Vendu 1 850 000 $ (5 347 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −32 348 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 890 473 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.