803 Rue HUARDS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 220 100 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 235,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 941,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 600 $
Rôle antérieur 787 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314709140800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
690 600 $
Rôle antérieur
787 000 $
ID provincial
57035314709140800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 93 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 172 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 982 $ Poids 87 % |
| 2 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 65 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 772 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 186 372 $ Poids 87 % |
| 3 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 455 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge −96 675 $ | 1 215 931 $ Poids 85 % |
| 4 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 218 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −63 715 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 343 265 $ Poids 84 % |
| 5 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 622 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 936 113 $ Poids 79 % |
| 6 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 575 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 464 948 $ Poids 79 % |
| 7 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 224 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +73 501 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 1 189 206 $ Poids 77 % |
| 8 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 265 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 324 405 $ Poids 76 % |
| 9 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 170 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie +47 640 $ · Ajust. âge +21 020 $ | 1 216 932 $ Poids 75 % |
| 10 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 419 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −27 877 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 587 191 $ Poids 74 % |
| 11 | 781, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-16 · 117 m · Vendu 947 000 $ (4 018 $/m²) 235,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +9 470 $ | 1 006 634 $ Poids 72 % |
| 12 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 502 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −163 282 $ · Ajust. âge −202 300 $ | 2 014 418 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.