962 Rue MERLES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 209 600 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 279,7 m² · constr. 2002 · terrain 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 900 $
Rôle antérieur 858 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314709176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
798 300 $
Rôle antérieur
858 700 $
ID provincial
57035314709176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 93 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 548 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge −214 200 $ | 2 193 667 $ Poids 87 % |
| 2 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 378 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −23 971 $ | 552 873 $ Poids 85 % |
| 3 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 270 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +66 382 $ · Ajust. âge −144 875 $ | 1 465 736 $ Poids 85 % |
| 4 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 456 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 636 615 $ Poids 78 % |
| 5 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 437 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie +85 916 $ · Ajust. âge −103 120 $ | 1 324 127 $ Poids 71 % |
| 6 | 703, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 254 m · Vendu 2 200 000 $ (7 266 $/m²) 302,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −83 917 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 2 088 750 $ Poids 68 % |
| 7 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 776 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 248 551 $ Poids 68 % |
| 8 | 797, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-10 · 101 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 631 $ Poids 66 % |
| 9 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 584 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −50 879 $ · Ajust. âge +84 360 $ | 932 678 $ Poids 65 % |
| 10 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 549 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +112 207 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 592 775 $ Poids 62 % |
| 11 | 725, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-09 · 535 m · Vendu 1 260 000 $ (4 604 $/m²) 273,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 270 756 $ Poids 60 % |
| 12 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 317 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 351 066 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.